Eckdaten
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 2007 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung. |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Ausstattung | luxus |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Dieses stilvolle, im Jahr 2007 errichtete, Einfamilienhaus befindet sich in der absoluten Traumlagen von Langenfeld.
Lichtdurchflutet und mit einer genialen Raumaufteilung ausgestattet, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit hochwertig, einheitlich ausgewählten Materialien und ca. 204 m² Wohnfläche.
Der imposante Eingangsbereich geleitet Sie in den großzügigen, mit Echtholzparkett ausgelegten Wohn-Ess-Küchenbereich. Eine Vielzahl von bodentiefen Fenstern lassen den Blick in Ihren uneinsehbaren Garten schweifen.
Die offene aber dennoch intelligent separierte Bauweise bieten einen hohen Komfort im Alltag. Somit steht Ihnen hier ein großer Wohnbereich mit Kamin und der angrenzende Essbereich zur Verfügung. Die hochwertige und moderne Küche mit Gasherd können Sie mit einer Glastür von dem Wohn-Essbereich trennen.
Zudem stehen Ihnen hier ein Gäste-WC und ein individuell nutzbarer Raum zur Verfügung. Über eine mondäne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Hauses. Hier finden Sie drei Schlafräume mit dem dazugehörigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Masterbedroom, mit Blick über Wiesen und Felder, beinhaltet ein luxuriös ausgestattetes Bad en Suite. Dieses Bad ist ebenfalls großzügig und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss ist größtenteils auch mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. In den Kinderzimmer ist moderner Laminatboden verlegt worden. Diese sind zudem platzsparend kreativ gestaltet. Ihre Kinder finden einen separaten gemütlichen Schlafplatz, welche durch eine Treppe erreicht werden kann. Wem diese Vielzahl an Räumen noch nicht reicht, findet zudem im Kellergeschoss weiteren Platz. Tageslicht lässt auch hier eine individuelle Nutzung zu. Abstellräume und ein großer Hauswirtschaftsraum finden Sie hier. Ein weiteres Highlight ist auch hier zu finden. Der angelegte Weinkeller, lässt Ihre Schätze in optimaler Raumtemperatur reifen. Diese Luxusimmobilie genießt einen hohen Sicherheits- und energetischen Standard. Zudem sind einige Fenster mit Fliegengittern ausgestattet.
Alle Geschosse, inklusive Kellergeschoss, sind mit einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ausgestattet. Mit dieser Immobilie, mit verbauter Erdwärmepumpe und der E-Ladestation sind Sie bestens für die Zukunft gewappnet. Die ideale Südausrichtung wurde für eine Photovoltaikanlage genutzt und bietet Ihnen weitere energetische Ersparnisse. Durch den guten Zustand der Immobilie steht dem kurzfristigem Bezug des Hauses nichts im Wege.
Das pflegeleichte ca. 760 m² große Grundstück bietet Ihnen durch eine Südausrichtung nahezu den ganzen Tag Sonne. Schattenliebhaber kommen unter dem hochwertigen und maßangefertigten Sonnensegel auf Ihre Kosten. Verschiedene Sitzgelegenheiten machen diesen Garten, mit automatischer Bewässerung zur Woh(l)nfühloase. Ihr Auto steht sicher in der anliegenden Garage mit elektrischem Tor und Ausgang in den Garten. Noch viel mehr Highlights finden Sie in der Ausstattungsliste. Sie möchten energetisch unabhängig und in gepflegter Umgebung leben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 204 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 760 m² |
| Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl insgesamt | 2 |
Preis
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 2,32 % |
| Notarkosten/ Grundbucheintrag | 2,0 % |
| Käuferprovision | 2,32 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 2,32 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
– Garage
– Kamin
– Hochwertiger, einheitlicher Parkettboden
– Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoss)
– Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenstern WK2
– Alarmanlage mit Bewegungsmelder
– Smarthome EDV
– Erdwärmepumpe mit integrierter Kühlung
– E-Ladestation 11 KW (kann auf 22 KW erweitert / angemeldet werden)
– Photovoltaik
– Hochwertiges Sonnensegel
– Automatische Gartenbewässerung (versenkbar)
– Rolläden im gesamten Haus
– Gasherd in der Küche
– Surround-System
– exklusive Beleuchtung
– Wäscheschacht
Energie
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
|---|---|
| Heizungsart | Wärmepumpe |
Bilder
Lage
Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Langenfeld. Moderne Immobilien umgeben dieses Objekt mit einem gesunden Abstand.Durch die Sackgassenlage ist ein Durchgangsverkehr nicht möglich und bietet Ihnen ein Maximum an Ruhe.
– Köln / Bonn Flughafen: 28 km – 26 Min.
– Düsseldorf Flughafen: 35 km – 32 Min.
– Golfclub Katzberg: 4 km – 9 Min.
– Landes Reit – und Fahrschule: 5,1 km – 11 Min.
– Langenfeld Zentrum: 5,5 km – 6 Min.
– Gymnasium: 3,3 km – 9 Min.
– Grundschule: 600 km – 5 Min.
– A3: 11 km – 12 Min.
Karte
Teichweg 15, 40764 Langenfeld
Frau Kim Herr
HERR-Immobilien
| Webseite | https://herr-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | 0212 – 38 32 40 74 |
| Mobilnummer | 0152 – 34 20 65 35 |
| E-Mail-Adresse | Kim.Herr@herr-immobilien.de |
| Adresse | Stahlstraße 1, 42655 Solingen |
