! VERKAUFT ! Großzügiges REH in Blumenviertel!

Eckdaten

Beschreibung

In einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage von Langenfeld befindet sich dieses Raumwunder. Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 154 m², welche viele Highlights beinhalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich. Dieser erschließt das moderne Gäste-WC mit Tageslicht, eine große Küche und ein gemütlicher Wohn-Essbereich. Der Kamin ist nicht nur besonders behaglich, sondern verringert auch Ihre Energiekosten deutlich. Große Fenster lassen die Immobilie freundlich und einladend erscheinen. Im zweiten Obergeschoss findet Ihre gesamte Familie Ihren Platz. Drei Schlafbereiche, teilweise mit Zutritt zu einem Süd-West-Balkon, und ein helles, modernes Bad mit Dusche und Badewanne lässt Herzen höher schlagen. Sollte noch mehr Platz benötigt werden.. Kein Problem. Das ausgebaute Dachgeschoss liefert weitere Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Schlafbereich mit eigenem Bad? Oder doch Homeoffice? Hier ist alles möglich. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon. Im Kellerbereich finden sich nicht nur eine Wellnessoase mit Badezimmer und Sauna, sondern auch eine Menge Platz. Auch hier ist teilweise Tageslicht vorhanden. Somit steht auch hier eine individuelle Nutzung dieses Bereichs nichts im Wege. Die ideale Süd-West-Ausrichtung des ca. 380 m² großen Grundstücks bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Privatsphäre pur. Das ist hier groß geschrieben. Lassen Sie sich von diesem nicht ganz typischen Reiheneckhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 2,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

-Breites Reiheneckhaus (7x10m)
-2018: Renovierung Bad im 1. OG
-2018 Gäste-WC Erdgeschoss erneuert
-2000: Neue Heizung
-2001/02: Keller terrakottafarben gefliest / Bad renoviert / neue Elektrik
-2001/02: Elektrik im gesamten Haus geprüft
-2009: Neues Laminat im 1. OG
-2010: Erneuerung des Terrassenbelags (WPC / Holz-Kunststoff-Gemisch)
-2012: Dachgiebel gestrichen
-2018: Fenster erneuert (außer im Dachgeschoss)
-2017: Warmwasser Vorratsbehälter erneuert
-Garten komplett eingezäunt
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Garage und Carport direkt am Haus
-Rolläden, teilweise elektrisch
-Sauna im Keller

Energie

Bilder

Lage

Sie möchten mit Ihrer Familie in einem gepflegten, ruhigen Umfeld leben aber dennoch gut an die Infrastruktur angebunden sein! Herzlich Willkommen! Dann sind Sie hier genau richtig. Die Immobilie befindet sich im Blumenviertel von Langenfeld. Ohne Durchgangsverkehr können Sie hier mit Ihrer Familie die Ruhe von dem Alltagsstress genießen. Im Gegenzug haben Sie alle Belange des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreicht. Binnen weniger Minuten haben Sie das Stadtzentrum von Langenfeld erreicht oder die A542 sowie die A3. Spaziergänge über Waldwege und Felder sind hier ebenfalls ideal möglich.

Karte

Veilchenweg 3, 40764 Langenfeld

Frau Kim Herr

HERR-Immobilien

Webseite	https://herr-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 212 38324074
Mobilnummer	+49 152 34206535
E-Mail-Adresse	Kim.Herr@herr-immobilien.de
Adresse	Stahlstraße 1, 42655 Solingen