! VERKAUFT ! Mondän! Schlicht! Stilvoll!

Eckdaten

Beschreibung

Stilvoll und mondän präsentiert sich dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2015 auf einem ca. 384 m² großen Grundstück errichtet wurde. Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde auf eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit geachtet und ist somit ideal auf die heutigen Ansprüche angepasst. Einheitliche Materialien und ein im Einklang stehender Stil macht diese Immobilie mondän und geradlinig.
Das Erdgeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet und offen. Eingangsbereich, Küchen-Essbereich und der Wohnbereich sind offen gestaltet sind aber geschickt durch Vorsprünge voneinander getrennt. Alltagstauglichkeit pur. Die großen bodentiefen Fenster, ebnen den Blick ins bergische Grün und in den pflegeleichten Garten. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein großzügiges Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine offene, moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Zwei gleich große Zimmer, welche individuell genutzt werden können bieten Spontanität und Gestaltungsfreiheit. Das zur Verfügung stehende Masterbadroom ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Wie es sich über ein Masterbadroom gehört, ist das Bad mit Dusche und Badewanne direkt an dem Schlafzimmer verbaut. Das Kellergeschoss ist in einer ,,weißen Wanne“ verbaut worden und ich somit vor Feuchtigkeit ideal geschützt. Drei großzügige Kellerräume sind dort zu finden. Einer davon ist von außen separat erschlossen und kann beispielsweise als weiterer Schlafraum oder Büro genutzt werden. Die gesamte Immobilie wurde mit einem BlowerDoor-Test getestet und hat diesen mit Bravour bestanden. Zu erwähnen sind zudem:
– Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– Raffstores mit Windwächter
– Lüftungssystem
– Teilweise Panzerverglasung
– Zisterne im Gartenbereich
…….und Vieles mehr. Sie möchten eine Immobilie nicht selbst bauen? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles was zum heutigen Standard gehört. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Nolte Küche
– Lichtsystem
– Lüftungsanlage
– weiße Wanne (Kellerbereich)
– 3-Fachverglasung / teilweise Panzerglas
– Photovoltaik
– BlowerDoor-Messung
– Raffstores mit Windwächter
– Zisterne für den Gartenbereich
– Vollunterkellerung

Energie

Bilder

Lage

Am Ende einer modernen Wohngegend liegt dieses moderne Einfamilienhaus. Ohne Durchgangsverkehr können Sie hier mit Ihrer Familie die Ruhe genießen. Durch genügend Abstand zu Ihren Nachbarn, ist Privatsphäre garantiert. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist Ideal. In 20 Min. – 35 Min. sind Sie somit den den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf angekommen. Burscheid, sowie die angrenzenden Städte Leverkusen und Leichlingen / Witzhelden bieten Ihnen ein hohen Freizeitangebot. Grundschulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und komplettieren die wunderschöne und praktische Lage der Immobilie.

Karte

Über dem Garten 30, 51399 Burscheid

Frau Kim Herr

HERR-Immobilien

Webseite	https://herr-immobilien.de/
Telefonnummer	0212 – 38 32 40 74
Mobilnummer	0152 – 34 20 65 35
E-Mail-Adresse	Kim.Herr@herr-immobilien.de
Adresse	Stahlstraße 1, 42655 Solingen