Traumhaftes Ein-Zweifamilienhaus auf gigantischem Grundstück!

Eckdaten

Beschreibung

Dieses vielseitige und charmante Zweifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus zu nutzen) wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1984 umfangreich erweitert. Es befindet sich auf einem beeindruckend großen Grundstück, welches viel Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet. Die gepflegte, weitläufige Gartenanlage mit Teich, Gartenhaus und mehreren Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein und verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen und heutzutage seltenen Charme. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für die Gelegenheit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Für eine große Familie, ist dieses Haus zudem auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Hierzu sind einige Umbauarbeiten zu tätigen. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet und eine moderne Heizungsanlage -von 2024- sorgt für hohen Wohnkomfort. Durch gewissenhafte Eigentümer wurde die Immobilie stetig gepflegt und instand gehalten. So ist im Jahr 2017 die Immobilie an das öffentliche Kanalsystem hochwertig angeschlossen worden. Die damalige Erweiterung beinhaltete nicht nur eine Vergrößerung der Flächen, sondern auch der Sanierung der Elektroinstallation (Dreiadrig), die Erneuerung sämtlicher Zu-und Abwasserrohre (Kupfer) und die Erneuerung der Dachrinnen. Auf dem großen Grundstück liegt die Immobilie einige Meter zurückgelegen und bietet daher absolute Privatsphäre. Eine große Einfahrt ebnet den Weg zu zwei überdurchschnittlich großen Garagen und weiteren Außenstellplätze. Sie möchten die Chance erhalten dieses tolle Anwesen zu besichtigen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Heizungsanlage aus dem Jahr 2024

– 2 Garagenstellplätze (Überdurchschnittlich groß)

– Mehrere Außenstellplätze

– Vollunterkellerung

– Kanalsanierung im Jahr 2017

– Erneuerung der Pflasterarbeiten auf dem gesamten Grundstück durch einen Fachbetrieb 2016

Energie

Bilder

Lage

Ruhig gelegen, fast unscheinbar befindet sich diese Immobilie in gewachsener Bebauung und liegt in einer Art Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Dennoch erreichen Sie in wenigen Autominuten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

– Supermarkt: 3,2 km

– Kindergarten: 3,6 km

– Grundschule: 3,6 km

– Weiterführende Schulen: 4,3 km

– A3: 6,4 km

– A46: 8,8 km

– Nackerbachtal: 350 m

– Viehbachtal: 500 m

– Lochbachtal: 2,5 km

Karte

, 42655 Solingen

Frau Kim Herr

HERR-Immobilien

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Telefonnummer	+49 212 38324074
Mobilnummer	+49 152 34206535
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