MFH mit Nebengebäuden: Eigennutzung o. Kapitalanlage mit Zukunft und Potential!

Eckdaten

Immobilientyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1917
Preis pro m²	1501,00 €
Mieteinnahmen Ist.	15384,00 €
Mieteinnahmen Soll.	25200,00 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Nicht nur für Kapitalanleger sehr interessant, sondern auch für eine Eigennutzung ideal. Denn die freistehende Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und einem gigantischem Garten (sanierungsbedürftig) kann ideal selbst genutzt werden. Bei Neuzuschnitt der Mieteinheiten könnte das ATELLIER-BÜRO und der CARPORT (1-2 SP) die EG-Wohnung ideal ergänzen. Auch das Reizvolle Hinterhaus (Gewerbe-MV) bietet sich ggf. zusammen mit dem ATTELLIER-BÜRO zur Eigennutzung an. Um die Mieteinnahmen von 15.384,00 € / p.a. SOLL mtl. aufzuwerten und eine tolle Kapitalanlage zu erschaffen, können die genannten Einheiten nach Sanierung vermietet werden. Somit ständen Ihnen dann 5 Einheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 295 m² zur Verfügung. Im Jahr 1999 wurden an die vermieteten Wohnungen Balkon angesetzt. Das Dach des im Jahre ca. 1917 erbauten Hauses wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und erhielt eine Dämmung incl. der oberste Geschossdecke. Auch das Hinterhaus wurde stetig in Stand gehalten. Der dazugehörige Garten mit großer Trasse, Pergola und Glashaus gleicht einem Kleinod und kann mit wenigen Handgriffen wieder zu einer Oase Ihrer Mieter gemacht werden. Das Haus ist voll unterkellert.

Ihre Flexibilität:
# Kapitalanlage
# Mehrgenerationen / Wohnen u. Arbeiten
# Für Freiberufler: Wohnen u. Arbeiten im Atelier-Büro (mit Oberlicht-Kuppel) o. im Hinterhaus
# Künstler: Wohnen u. Künstler-Atelier im Hinterhaus

Sie möchten mehr über diese individuelle Immobilie erfahren, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fläche

Wohnfläche	ca. 198 m²
Vermietbare Fläche	ca. 281 m²
Grundstücksfläche	ca. 813 m²

Preis

Kaufpreis	380.000 €
Grunderwerbsteuer	6,5 %
Maklerprovision	4,76 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Einheiten:

EG ca. 75 m² (Leerstand, Sanierungsbedürftig) mit großer Terrasse und eigenem Gartenteil

1. OG ca. 74 m² (vermietet) mit Balkon

DG ca. 44 m² (vermietet) mit Balkon

Hinterhaus ca. 75 m² mit großer Terrasse und eigenem Gartenteil+ Atelier-Büro ca. 15 m² + Mansarde ca. 12 m² (vermietet)

Die Zuordnung der Einheiten stellt die derzeitige Vermietungssituation dar und kann z.B. bei Eigenbedarf ggf. variiert werden. Das Hinterhaus sowie das Atelier-Büro sind mit einem Gewerbe-MV vermietet.

Stellplätze: 1-2 x Außenstellplatz / 1x Carport.

Energie

Energieausweis	Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger	Gas

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wald / Gräfrath (Gemarkung: Wald) und bietet eine äußerst praktische Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Städtische Klinikum Solingen, der Botanische Garten sowie Schulzentren. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichbar, was den Startort besonders attraktiv macht. Die Autobahn A46 mit schnellen Wegen nach Düsseldorf, Hilden oder Wuppertal ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Karte

, 42653 Solingen