TOP Lage auf dem Land! ZFH mit Einliegerwohnung!

Eckdaten

Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache.
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatz	Außenstellplatz

Beschreibung

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in begehrter, ruhiger Lage – großzügig, gepflegt und mit Potenzial. Willkommen in ihrem neuen Zuhause oder wollen Sie doch vermieten? Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche, vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise, auf einem Grundstück circa. 754 m² errichtet. Hier stehen Ihnen inbegriffen ein baureifes Grundstück mit einer Größe von ca. 450 m² zur Verfügung. Das Haus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die helle und große großzügige Wohnbereiche schafft. Die neuen Balkone erweitern das Wohn-Naturerlebnis und bieten herrliche Rückzugsorte. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert. Die begehrte Lage besticht durch Ruhe, Natur und eine freundliche Nachbarschaft. Ein perfektes Umfeld zum wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fläche

Wohnfläche	ca. 210 m²
Grundstücksfläche	ca. 764 m²
Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3

Preis

Kaufpreis	570.000 €
Grunderwerbsteuer	6,5 %
Maklerprovision	4,76 %
Notarkosten / Grundbucheintrag	2,0 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

– Heizung erneuert 2023

– Balkon erneuert

– Fassadendämmung

– Kellergeschoss mit Garten (vermietet)

– Erdgeschoss mit Garten (vermietet)

– Dachgeschoss u. Spitzboden (Leerstand)

– Baureifes Grundstück

– Stellplätze

Energie

Energieausweis	Endenergieverbrauch
Wesentlicher Energieträger	Gas

Bilder

Lage

Das findet man nicht so oft. Ohne Durchgangsverkehr und Lärm, naturnah und dennoch zentral. Dies sind Worte, die diese Lage der Immobilie am Rande von Witzhelden beschreiben. In wenigen Minuten sind sie entweder im Stadtkern von Witzhelden oder im Herzen von Burscheid.

Karte

Hölverscheid 1E, 42799 Leichlingen